Analyse du coût global c’est quoi ?
L’analyse du coût global du bâtiment est un processus essentiel pour garantir que les projets de construction sont réalisés de manière efficace et économique.
Cependant, il peut parfois être difficile de comprendre tous les facteurs qui entrent en jeu lors de l’évaluation des coûts.
L’approche en coût global permet de prendre en compte les coûts d’un projet de construction au delà du simple investissement.
En s’intéressant à l’exploitation , à la maintenance, au remplacement des équipements ou des matériaux mais également à la déconstruction du bâtiment.
On estime que, pour certains bâtiments, le coût d’investissement d’une opération ne représente que 25%.
Les 75 % restant survenant au cours de la vie du bâtiment.
Ces chiffres sont issus de l’étude « Ouvrages publics et Coût global ».
Les coûts directs
Les coûts directs sont les coûts liés directement à la construction du bâtiment, tels que les matériaux et la main-d’œuvre.
En effet, ils sont généralement les plus faciles à identifier et à quantifier. En outre, ils sont directement liés aux spécifications du projet.
Par conséquent, il est important de s’assurer que les matériaux sont de bonne qualité et que la main-d’œuvre est compétente afin d’éviter les coûts supplémentaires à long terme.
Les coûts indirects
Les coûts indirects sont les coûts liés aux activités administratives, telles que les permis et les inspections, ainsi qu’aux coûts liés à la gestion du projet, tels que les frais de déplacement et les honoraires de consultant.
La sous-estimation de ses coûts est facile et il est important de les inclure dans l’analyse. Cela permet d’éviter les surprises de dernière minute.
Les coûts futurs
Les coûts futurs sont les coûts liés à l’entretien et à la maintenance du bâtiment une fois qu’il est construit.
Ces coûts peuvent être difficiles à prévoir, mais il est important de les inclure dans l’analyse pour éviter les dépenses imprévues à long terme.
Il est également important de tenir compte de la durabilité des matériaux et des systèmes utilisés pour construire le bâtiment afin de minimiser les coûts futurs d’entretien.
L’avantage d’une analyse du coût global
L’analyse du coût global du bâtiment est un processus complexe qui implique de prendre en compte de nombreux facteurs différents.
La prise en compte des coûts directs, indirects et futurs garantissent une réalisation du projet efficace et économique.
La démarche en coût global permet également de valoriser les choix en faveur de l’environnement ou des économies d’énergie.
En effet, cette vision à long terme permet de mettre en exergue les économies futures lors de l’exploitation du bâtiment.
La planification soigneuse et la prise en compte de tous les coûts potentiels peuvent éviter les dépenses imprévues.
Ainsi les projets de construction peuvent être réalisés avec succès.